Abwicklung – persönlich begleitet
Chanote (Nor Sor 4 Jor)
Auch als Europäer können Sie sich in Thailand einen langfristigen Rückzugsort schaffen. Ein Long-Term-Lease ermöglicht Ihnen, ein Grundstück im vertraglich vereinbarten Umfang zu nutzen und zu gestalten. Grundstückseigentum entsteht dadurch nicht.
Wir begleiten Sie gern vom ersten Gespräch über die Besichtigung bis zur Abwicklung vor Ort. Nutzungsumfang, Laufzeit und Zahlungsbedingungen werden vertraglich abgestimmt. Wir empfehlen eine persönliche Besichtigung sowie eine unabhängige Prüfung der Unterlagen und des Vertrags durch einen in Thailand zugelassenen Rechtsanwalt.
Was ist ein Chanote?
Ein Chanote (Nor Sor 4 Jor) ist eine vom thailändischen Department of Lands ausgestellte Eigentumsurkunde und gilt als höchster thailändischer Landtitel. Es dokumentiert das vermessene Grundstück mit Lage, Grenzen und Fläche sowie die eingetragenen Eigentümer.
- Rechte und Belastungen: Registrierte Rechte wie Hypotheken, Wegerechte oder langfristige Miet- und Pachtrechte werden in den amtlichen Eintragungen festgehalten. Ein Chanote bedeutet daher nicht automatisch, dass das Grundstück unbelastet ist.
- Vor Vertragsabschluss prüfen: Die Urkunde und die aktuellen Eintragungen sollten beim zuständigen Land Office überprüft werden. Ebenso wichtig sind die Grundstücksgrenzen vor Ort, eine rechtlich gesicherte Zufahrt und die zulässige Bebauung. Ein Chanote ersetzt keine Baugenehmigung.
- Long-Term-Lease: Das Grundstück bleibt im Eigentum der eingetragenen Eigentümer. Damit eine Laufzeit von mehr als drei Jahren rechtlich durchsetzbar ist, muss der Lease schriftlich abgeschlossen und beim Land Office registriert werden.
- Laufzeit und Verlängerung: Ein gewöhnlicher befristeter Grundstückslease kann für bis zu 30 Jahre vereinbart werden. Anschließende Verlängerungen um jeweils bis zu 30 Jahre sind grundsätzlich möglich, jedoch nicht automatisch garantiert. Eine vorab vereinbarte Regelung „30 + 30 + 30 Jahre“ sichert keine garantierte Gesamtlaufzeit von 90 Jahren. Ob und wie eine Verlängerungsmöglichkeit wirksam geregelt werden kann, sollte ein unabhängiger, in Thailand zugelassener Rechtsanwalt für den konkreten Vertrag prüfen.
Beispiel: Chanote (Nor Sor 4 Jor)
Beispielabbildung zur Orientierung – kein Dokument eines angebotenen Grundstücks. Die tatsächlichen Unterlagen zum jeweiligen Grundstück erhalten Sie auf Anfrage.